<object id="cuktj"></object>

    <code id="cuktj"></code>

    <th id="cuktj"></th>

  1. <big id="cuktj"></big>

    <th id="cuktj"><option id="cuktj"></option></th>

      首頁 > 研究報告 > 正文

      研究筆記 第39-40周 | “雙豬合璧”賦能民宿市場 華天酒店轉型輕資產再瘦身

      2021-10-09 11:09:13 新旅界研究院

      旅界投融資大事盤點,新旅界研究院有話說。

      \

      \

      文旅資源開發及運營

      1、江蘇金陵小城·燕集里開園

      9月17日,位于江寧區牛首山文化旅游區西部的金陵小城·燕集里正式開園。燕集里占地面積120畝,是金陵小城“八里”之一,也是整個項目的樣板和精華。以“一街、一水、一禪、一堂、一館、兩湖”為脈絡,通過移步易景的場景變化,追憶金陵盛景,生動再現游宴雅集、名士風雅的千年金陵風華。燕集里共有五大景觀意境、六大非遺雅集、三十二間主題苑邸、十二間金陵商鋪,集游、居、商、參、樂五大主題于一體。

      新旅界研究院觀點:本項目創意設計和運營方拈花灣文投隸屬于靈山文化旅游集團。在其二十余年發展歷程中,拈花灣文投以前瞻的眼光、獨到的匠心,不斷突破文旅邊界、演繹傳統文化、創新產品形態。其自建自營的拈花灣·禪意小鎮已成為現象級文旅項目,該項目通過禪意的山水、建筑、景觀、演藝、文創商業,將禪文化IP推向大眾市場,開創了文化休閑和城市度假新模式。拈花灣小鎮項目大獲市場認可后,拈花灣文投也在加快全國市場布局,推出尼山圣境、興漢勝境、芝罘仙境等多個精品項目。

      同時,在商業模式上,在形成品牌影響力后,拈花灣文投也在加快輕資產輸出步伐,提供策劃、規劃、設計、建設、運營等全產業鏈服務。最終,通過“輕重并舉”發展模式將“拈花灣”、“圣境”等品牌推向全國市場。

      拈花灣文投在快速擴展過程中也面臨一定發展壓力,業績也出現一定程度波動。2021年7月,據無錫產權交易所消息,無錫拈花灣文化投資發展有限公司19.92%股權轉讓事項成交。其在2020年末營業收入8.58億元,凈利潤8140萬元。而到2021年3月,一季度收入1.18億元,凈虧損5515萬元,同時一年內到期非流動負債13.76億。但其業績壓力是由多方因素導致,包括疫情影響因素、前期以重資產模式為主帶來的經營壓力等。但整體來看,其品牌優勢、全產業鏈服務能力、產品和運營創新能力等都成為其穩固的護城河,同時其也在拓展輕資產輸出業務,未來經營業績或將有所提振。以一時之業績看衰拈花灣文投大可不必。

      從本項目來看,拈花灣文投將金陵文化、歷史底蘊與旅游度假生活方式相結合,同時以蒙太奇式的飄逸手法創構了五大景觀意境。此外,在建筑景觀設計、文化演繹等方面融入創新、創意元素。從消費市場來看,南京都市圈及長三角地區高凈值客群,將為本項目發展提供強有力支撐。

      整體來看,龐大的消費市場、創新的產品模式、實力雄厚的運營方等都將助力項目成功打造,本來發展值得期待。

      2、總投資30億元的黃石市園博園提檔升級改造項目簽約

      9月24日,黃石市園博園提檔升級改造項目現場簽約。黃石園博園升級改造項目為省級重點項目,目前已開工建設,規劃面積1723畝,批準投資概算30億元,按照5A級景區標準進行設計,年設計游客量約200萬人次,將在園博園一、二期現有建設基礎上打造“恐龍水世界”“恐龍歡世界”“恐龍小鎮”。整個建設工期約2年半,其中“恐龍水世界”已于今年暑期建成并投入運營。

      新旅界研究院觀點:在文旅消費升級催動下,傳統的景區市場發展紅利開始逐漸消退,客流量有持續走低的趨勢,同時市場競爭日益加劇。此外部分景區由于對固有資源過度依賴,缺乏內容、營銷、管理等方面的變革創新,導致其服務產品與市場需求脫節,造成經營效益不佳。從發展發展來看,存量景區項目改造提升具有可觀的發展空間。

      對于傳統園博園、世博園項目,其在帶動本地城市園林文化、會展事業成長、改變城市的面貌、帶動區域發展、促進文化傳播和交流等方面起到積極作用。但大多數項目展后都面臨經營困難,普遍處于虧損狀態,大部分依靠財政輸血。究其原因,一方面由于前期規劃不合理,展園實用性差,后續利用有困難,經營項目有限。另一方,管理體制往往存在問題,缺乏市場化運營主體。此外,門票降價政策、創新文旅項目的涌入等也對傳統園博園、世博園項目經營發展造成沖擊。因此,通過融入新業態、打造新內容、創新管理模式盤活存量資產,實現項目自身造血,成為園博園、世博園項目重要突圍路徑之一。目前昆明世博園、濟南國際園博園等項目都已經開始了改造提升

      本次簽約的黃石市園博園提檔升級改造項目,其實已經在2020年7月云南旅游(002059.SZ)公報上披露,同時在當年9月份開工建設。從提升方向來看,項目融入多元體驗內容,向文旅休閑、主題娛樂目的地轉變。本項目由深圳華僑城文化旅游科技集團實施改造和改造后的運營。深圳華僑城文化旅游科技集團是一家以現代高科技主題娛樂項目的設計、研發、制作為核心的文旅科技企業,是華僑城集團文化科技產業板塊的數字娛樂平臺及布局文化旅游產業的排頭兵,也是云南旅游核心子公司。其在文旅科技、文旅項目運營等方面的優勢將助力本項目打造。同時值得關注的是,2017年,華僑城集團戰略入滇后,曾主導昆明世博園改造提升項目,目前部分項目已逐步建成。未來,在華僑城系資源以及當地政府支持下,黃石市園博園提檔升級改造項目或將順利推進。

      文旅分銷及服務

      3、氣味王國獲5000萬A+輪融資

      9月20日消息,國內首家數字氣味技術研發企業,全球首家數字氣味應用方案提供商—氣味王國宣布完成5000萬人民幣A+輪融資,先后由君上資本與山盛股權投資基金投資。據悉,本輪融資完成后,氣味王國將持續深耕數字氣味領域,于2021年底開放家庭端氣味主機業務,實現氣味信息在家庭端的復現和傳輸。

      氣味王國是國內首家數字氣味技術研發企業,全球首家數字氣味行業應用方案提供商。專注于數字化圖形、數字化嗅覺產品的技術研發和應用。團隊成員來自人工智能、生物技術、材料學、電化學、計算機、人機工程、信息融合、工業設計等領域。

      新旅界研究院觀點:隨著5G、云計算、大數據、人工智能等新一代信息技術加速發展,數字化正在為文旅產業轉型注入新動能。同時在宏觀政策層面,國家一直在推動新型科技與文旅產業融入,如今年發布的《“十四五”文化和旅游發展規劃》、《“十四五”文化產業發展規劃》、《“十四五”文化和旅游科技創新規劃》,提出了“豐富和優化數字旅游產品和服務供給,培育文化和旅游融合消費的新業態、新模式,提升旅游業現代化水平”、“通過科技發展創造更加豐富的文化和旅游消費場景,有效提供文化和旅游消費的便利程度”等指導性意見。

      新科技融入一方面大幅提升行業服務與管理效率,如無接觸式服務、預約服務、智慧化管理等。另一方面創新產品形態和消費場景,如目前市場涌現的VR/AR體驗項目、無人機表演、沉浸式產品等體驗產品。

      目前,在數字文旅體驗性產品創新方面,大部分企業專注于視覺、聽覺領域產品創新,而忽略了在人的五官知覺中十分重要的一項-氣味,而氣味往往會帶來更深刻的記憶以及體驗。因此,專注于數字氣味技術研發的氣味王國的出現和發展壯大則是恰逢其時。

      氣味王國是數字氣味領域的開拓者。龐大的氣味數據庫以及自主研發新型貯味、釋放裝置結構、數字氣味渦環傳輸技術等硬科技形成了其核心壁壘。在場景和領域擴展方面,在文旅領域,氣味王國已經在杭州西溪濕地公園、杭州爛蘋果樂園、杭州樂園、臺州三門蛇蟠島景區等目的地布局氣味時光機等相關項目。同時在線下影城領域,多家品牌影院引進氣味設備,開設氣味王國特色影廳。此外,公司目前在汽車、廣告、新零售、出版、虛擬現實等行業上實現初步市場化應用。同時值得關注的是,氣味王國一款面向消費者終端的家庭氣味機也將在今年底前上市。廣泛的應用場景、寬廣的賽道將為氣味王國發展壯大提供良好契機。

      本次融資前,氣味王國曾于2017年、2018年經歷兩輪融資,投資方包括安資本、華耀資本、展澤投資等。本次投資由君上資本與山盛股權投資基金投資主導。其中君上投資成立于2016年,迄今投資涵蓋長租公寓、數據化創投服務商、品牌服飾等多個領域。山盛股權投資基金成立于2020年,由山東弘道財金控股有限公司發起。未來在資本助力下,憑借數字科技、項目經驗優勢,氣味王國有望在數字氣味這條寬廣賽道上做大做強,未來或實現資本上市。

      4、飛豬戰略投資小豬民宿,小豬房源將全量接入飛豬民宿頻道

      9月22日,飛豬旅行宣布戰略投資小豬民宿。據悉,雙方還將達成深度戰略合作,并針對民宿業的長期、可持續發展探索更完善的解決方案。

      據了解,此次小豬民宿的供給將全量接入飛豬民宿短租頻道。用戶通過飛豬和小豬民宿兩個平臺,均可獲得民宿產品。據小豬民宿官方披露的數據,截至2021年6月,其房源覆蓋全球超710座城市及目的地,房源總量超80萬套,其中鄉村民宿房源量達30萬套。另一方面,飛豬和小豬民宿將對民宿供應鏈進行深層整合,幫助民宿從業者解決在品牌營銷、獲客和盈利等方面的經營痛點,助力推進行業的品牌化、平臺化和數字化。

      新旅界研究院觀點:在線短租行業在2011年起步,隨著共享經濟興起、旅游消費升級、移動互聯網發展,在線短租市場發展火熱,市場滲透率不斷提升,到2019年用戶規模達到2.3億人次。但由于行業發展速度過快,行業相關法律制度不完善,也使得在線短租市場亂象頻生,如房源真實性和監管問題、在線短租平臺普遍采取“燒錢換流量”模式等。

      而到2020年,受到新冠肺炎疫情影響,在線短租用戶量下滑,在線短租用戶規模達到1.82億人,同比下降20.2%。但隨著疫情防控局勢好轉、住宿需求的釋放,民宿市場和在線短租市場正迎來反彈。從行業發展維度看,民宿以及在線短租市場仍將持續擴容,高質量發展、提質升級仍將成為趨勢。

      同時,值得關注的是,民宿領域的政策風向將在一定程度影響平臺發展。目前我國圍繞民宿領域監管政策相對較少,同時并未對民宿經營管理、環境要求、建設條件等作出明確界定,2017年出臺的《旅游民宿基本要求與評價》只是對評級、衛生、安全等很小維度提出要求。而部分政策在規范民宿發展同時似乎為民宿行業帶上“緊箍咒”。如2020年北京市出臺的《關于規范管理短租住房的通知(征求意見稿)》,明確了北京市內開展城市民宿的政策要求和區域限制。其中提到民宿經營需要符合本小區管理規約或業主大會決定,將在一定程度上限制城市民宿發展。城市民宿領域或迎來最強監管。而目前鄉村民宿卻迎來發展風口,在鄉村振興視域下,各地政府相繼推出政策,鼓勵、扶持鄉村民宿的建設,同時頭部平臺紛紛加碼鄉村民宿市場,本次獲得融資的小豬短租就是典型代表。

      從行業競爭格局來看,途家民宿、木鳥短租、小豬短租占據第一梯隊,Airbnb、美團民宿等也在加快房源拓展,緊跟第一梯隊,市場格局基本穩定,初創者進入難度開始加大。同時值得關注的是,當前大環境下,大部分在線短租平臺并非獨立發展,而是依托頭部平臺和資本生態,如途家民宿依靠攜程系,美團民宿背靠美團這個大流量生活平臺。而小豬短租歷來被看作是阿里系企業,其在2017年、2018年兩輪融資中,馬云旗下的云鋒基金都是領投方。同時早在2018年4月,小豬與飛豬達成戰略合作,借助飛豬的“信用住”體系,小豬為平臺用戶提供“先住后付”服務。同年6月,飛豬民宿短租頻道正式上線,并首批接入小豬民宿的批量優質房源。

      本次飛豬戰略投資小豬民宿,同時小豬房源將全量接入飛豬民宿頻道,讓兩者合作再次升溫。同時兩者合作可謂優勢互補、相得益彰。飛豬旅行流量、數字化、資本優勢等將推動小豬短租業務進一步擴展。同時,對于飛豬旅行而言,加碼小豬能夠補足民宿業務方面短板,進一步擴充平臺生態。未來,小豬短租在在線短租和民宿領域又會書寫哪些故事,未來能否實現資本上市,新旅界研究院將會持續關注。

      文旅資本市場

      5、華天酒店擬掛牌轉讓永州華天城置業70%股權

      9月15日晚間,華天酒店(000428.SZ)發布公告,為加快推進公司酒店業輕資產運營戰略,公司擬將持有子公司永州華天城置業有限責任公司(簡稱“永州置業”)70%股權在湖南產權交易所網站發布預掛牌公告,本次預掛牌不構成交易行為。

      據查閱,永州置業注冊資本5000萬元,成立日期2012年11月23日,經營范圍包含房地產開發經營;酒店建設投資;汽車租賃。永州置業由華天酒店集團股份有限公司持股70%,華天實業控股集團有限公司持股30%。截至2021年5月31日,永州置業未經審計的總資產約1.5億元,營業收入566.9萬元,凈利潤831.6萬元。

      新旅界研究院觀點:1996年上市的華天酒店,是一家老牌酒店集團,主營業務為酒店和房地產。華天酒店成立以來,堅持自持物業建設中高端酒店的發展模式,同時不斷加碼房地產業務。但近年來隨著經濟下行、政策影響、市場競爭加劇等,華天酒店重資產模式已顯現出極大弊端。隨著其酒店業務增長乏力,房地產業務去化存難、接連虧損,華天酒店正在面臨嚴重的發展危機。其在2014年-2020年連續七年扣非凈利潤為負值,同時其現金流壓力不斷攀升,財務成本居高不下。

      為擺脫危機,華天酒店頻頻出售賣資產,回籠資金,拯救業績。早在2014年,華天酒店就通過處置旗下紫東閣酒店100%股權,獲得投資收益。而到2019年,華天酒店拋售動作更加頻繁,僅僅一年就達到四次,涉及到益陽華天置業有限公司、湖南灰湯溫泉華天城置業有限責任公司等。從拋售的資產來看,皆為重資產、虧損性企業。除了推動存量物業的去化,收縮地產業務外,華天酒店開始將發展重心聚焦到酒店主業,明確“輕資產+”發展戰略。

      此外,在股權結構方面,2020年5月華天酒店發布公告稱,公司原控股股東華天集團已將其所持華天酒店全部32.48%的股份成功過戶予興湘集團,后者成為華天酒店直接控股股東,希望依托興湘集團的資源整合平臺作用,有效盤活存量資產,優化資產結構。

      興湘集團控股后,華天酒店繼續加快輕資產化進程。今年8月,華天酒店擬轉讓其兩家全資子公司湘潭華天酒店公司和長春華天酒店管理公司100%股權,本次將永州華天城置業有限公司70%股權預掛牌,是本年度第三起資產剝離事件。但未來華天酒店能否依靠“輕資產+”模式構建新的盈利增長點仍有待市場檢驗。特別是在酒店輕資產輸出方面,華天酒店無論在區域還是全國來講,品牌影響力都相對較低,同時國內外知名酒店品牌早已形成成熟的輕資產輸出模式,并搶占了可觀的市場份額。

      未來華天酒店能否依托“輕資產+”扭轉業績,在酒店領域又會有哪些布局,新旅界研究院將會持續關注。

      版權聲明:原創內容版權歸新旅界所有,未經允許任何單位或個人不得轉載,復制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵權必究。
      摘錄或轉載的第三方內容,僅為分享和傳遞更多信息,并不代表新旅界的立場,也無法保證其真實性,轉載信息版權屬原媒體及作者。如其他媒體、網站或個人擅自轉載使用,請自負版權等法律責任。
      更多 一周熱門 更多 品牌欄目
      更多 文旅高層說
      更多 文旅大咖說
      更多 評論員專欄
      • 吳志才

        華南理工大學旅游管理系教授,博導,華南理工大學廣東旅游戰略與政策研究中心主任,廣東省鄉村振...

      • 趙晉良

        新旅界特約評論員,暨南大學旅游管理專業畢業,從事主題公園研究及相關工作12載,現就職于中國旅...

      • 余良兵

        現任永行資本董事總經理,負責消費升級各細分行業的投資。此前曾長期服務于中青旅,曾先后負責投...

      • 曾博偉

        博士,長期負責中國旅游發展戰略制定、主持旅游政策研究和旅游體制機制改革工作,執筆起草眾多國...

      男人看的黄色视频免费看|天天曰天天添天天搞|91AV黄污不卡片|高清FreeXXXX性国产高
      <object id="cuktj"></object>

        <code id="cuktj"></code>

        <th id="cuktj"></th>

      1. <big id="cuktj"></big>

        <th id="cuktj"><option id="cuktj"></option></th>